Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, eine prächtige Villa im Herzen von Torremuelle an der Costa del Sol zu erwerben. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 1.146 Quadratmetern auf einem 3.077 Quadratmeter großen Grundstück bietet dieses Anwesen einen unvergleichlichen Komfort und eine atemberaubende Aussicht. Atemberaubende Villa zum Renovieren oder als Entwicklungsprojekt für Bauträger, mit Panoramablick auf das Meer und die Berge, nah am Strand und den Golfplätzen der Costa del Sol. Dieses exklusive Projekt bietet unendlich viele Möglichkeiten als Traumhaus, Boutique-Hotel, B&B oder als Neubau-/Entwicklungsprojekt. Aufteilung der Immobilie • Hauptgeschoss (Eingang & linker Flügel): Empfangshalle mit direktem Meerblick. 2 große Wohnzimmer, jeweils mit einem Marmorkamin. 2 riesige Küchen, 2 Vorratsräume und ein formelles Esszimmer. Gemütlicher, runder Raum mit Steinbänken. • Hauptgeschoss (rechter Flügel & Schlafzimmer): Flur mit Einbauschränken. Master-Suite mit eigenem TV-Zimmer und 2 privaten Terrassen. 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken, En-Suite-Badezimmer (Dusche) und privater Terrasse. 2 luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und Dusche. • Untergeschoss (Gartenebene): Zentraler Wohnbereich. Links: 3 Doppelzimmer (eines davon En-Suite mit Dusche) und 1 separates Badezimmer. Rechts: 2 große Schlafzimmer, beide mit En-Suite-Badezimmer. Alle Schlafzimmer in der Villa sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außenbereich & Extras • Garten & Wellness: Außenpool, 2 Springbrunnen, ein rundes Wasserspiel und ein separates WC mit Dusche im Außenbereich. • Unterhaltung: Verglaste Sommerveranda mit kleiner Küche und Badezimmer sowie ein fester Grillplatz. • Nebengebäude: 2 separate Gästeapartments (jeweils mit Schlafzimmer, Küche und Bad) – ideal für Gäste oder Personal. • Ausstattung: Großer Mehrzweckraum, Werkstattschuppen, Dachterrasse mit einem kleinen Glasraum und eine Garage für 3 Autos. Bauträgerprojekt Baubestimmungen & Entwicklungspotenzial (PGOU Benalmádena) Dieses exklusive und strategisch günstig gelegene Grundstück befindet sich in dem vollständig legalisierten und städtebaulich genehmigten Gebiet UEP-22 Torremuelle. Der rechtskräftig beschlossene Umlegungsplan (Proyecto de Reparcelación) garantiert, dass alle Bau- und Parzellierungslizenzen direkt und ohne Verzögerungen beim Rathaus von Benalmádena beantragt werden können. Offizielle Bauvorschriften (U-1 Verordnungen) Das Grundstück verfügt over de exklusive städtebauliche Klassifizierung U-1 (Unifamiliar Aislada), die ausschließlich für freistehende Luxusvillen reserviert ist: • Bebauungsdichte (Edificabilidad): Maximal 0,25 m²/m² oberirdische Bruttogeschossfläche. • Grundstücksflächendeckung (Ocupación): Maximal 25% des Grundstücks dürfen bebaut werden. Die restlichen 75% sind für erstklassige Außenbereiche, Terrassen, Gärten und einen Swimmingpool reserviert. • Maximale Höhe: 2 Etagen (Erdgeschoss + 1) mit einer maximalen Bauhöhe von 7 Metern. • Aufteilung in 4 unabhängige Grundstücke: Aufgrund der in diesem Teilbereich ‌geforderten ‌Mindestgrundstücksgröße ‌eignet ‌sich das ‌Land ‌perfekt für ‌eine offizielle ‌katastrale Aufteilung ‌(Licencia de ‌Segregación). ‌Dies ermöglicht die Schaffung ‌van 4 kompakten, ‌exklusiven ‌Grundstücken ‌von ‌jeweils ‌ca. ‌655 ‌m².