Välkommen till en extraordinär möjlighet att äga en magnifik herrgård i hjärtat av Torremuelle, Costa del Sol. Med en imponerande yta på 1 146 kvadratmeter lyxigt boyta, belägen på en stor tomt på 3 077 kvadratmeter, erbjuder denna fastighet en livsstil med oöverträffad komfort och hisnande utsikt. Fantastisk villa för renovering eller att utveckla som ett exploaterings-/utvecklingsprojekt, med panoramautsikt över havet och bergen, nära stranden och golfbanor på Costa del Sol. Detta exklusiva projekt erbjuder oändliga möjligheter som drömhem, boutiquehotell, B&B eller fastighetsutveckling. Fastighetens Planlösning • Huvudvåning (Entré & Vänster Flygel): Entréhall med direkt havsutsikt. 2 stora vardagsrum, båda med en öppen spis i marmor. 2 enorma kök, 2 förråd och en formell matsal. Mysigt, runt rum med stensittplatser. • Huvudvåning (Höger Flygel & Sovrum): Hall med inbyggda garderober. Master svit med eget TV-rum och 2 privata terrasser. 1 sovrum med inbyggda garderober, en-suite badrum (dusch) och privat terrass. 2 lyxiga badrum med både badkar och dusch. • Nedre Våning (Trädgårdsnivå): Central sällskapsdel. Till vänster: 3 dubbelrum (varav 1 en-suite med dusch) och 1 separat badrum. Till höger: 2 stora sovrum, båda med en-suite badrum. Alla sovrum i villan är utrustade med luftkonditionering. Exteriör & Extra Faciliteter • Trädgård & Wellness: Pool, 2 fontäner, en rund vatteninstallation samt en utomhustoalett med dusch. • Underhållning: Inglasad sommarveranda med ett litet kök och badrum, plus en fast grillplats. • Gårdshus: 2 separata gästlägenheter (var och en med sovrum, kök och badrum) — idealiskt för gäster eller personal. • Faciliteter: Stort flexibelt multirum, arbetsbod, takterrass med ett litet inglasat rum samt ett garage för 3 biler. Utvecklingsprojekt Detaljplan & Utvecklingspotential (PGOU Benalmádena) Denna unika och strategiskt belägna tomt ligger i det helt legaliserade och stadsplanerade området UEP-22 Torremuelle. Den godkända omparcelleringsplanen (Proyecto de Reparcelación) garanterar att alla bygg- och avstyckningslov kan ansökas om direkt och utan fördröjning hos Benalmádenas kommun. Officiella Byggregler (U-1 Bestämmelser) Tomten har den exklusiva zonstatusen U-1 (Unifamiliar Aislada), vilket är reserverat för fristående lyxvillor: • Exploateringsgrad (Edificabilidad): Maximalt 0,25 m²/m² bruttoarea ovan mark. • Byggnadsarea (Ocupación): Maximalt 25 % av tomten får bebyggas. Resterande 75 % är reserverat för exklusiva utomhusmiljöer, terrasser, trädgårdar och en pool. • Maximal höjd: 2 våningar (Markplan + 1 trappa) med en maximal byggnadshöjd på 7 meter. • Avstyckning till 4 självständiga tomter: Med tanke på den minsta tillåtna ‌tomtstorleken ‌i ‌detta ‌delområde lämpar ‌sig ‌marken perfekt ‌för en ‌officiell fastighetsklyvning ‌(Licencia de ‌Segregación). ‌Detta möjliggör skapandet av ‌4 kompakta och ‌exklusiva ‌tomter ‌på ‌ca ‌655 ‌m² ‌vardera.