Attraktive Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage an der Avenida Ricardo Soriano, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen Marbellas und einer der gefragtesten Standorte der Stadt. Die Immobilie verfügt über eine bebaute Gesamtfläche von 122 m², verteilt auf zwei offene Ebenen, die eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeiten bieten. Das Erdgeschoss mit direktem Zugang von der Avenida verfügt über eine große Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet. Dank der Lage auf Straßenniveau in einem Bereich mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugaufkommen eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die Wert auf eine starke Präsenz und hohe Kundenfrequenz legen. Vor dem Lokal befindet sich ein breiter Gehweg, der die Sichtbarkeit zusätzlich erhöht und einen komfortablen Zugang ermöglicht. Darüber hinaus bietet er einen zusätzlichen Mehrwert, da mehrere benachbarte Geschäfte – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigung und der geltenden Vorschriften – diesen Bereich als Außenterrasse nutzen. Das Untergeschoss ist über eine komfortable Innentreppe erreichbar und bietet zusätzliche, offen gestaltete Flächen, die sich ideal als Verkaufsfläche, Büro, Ausstellungsraum, Lager oder für andere geschäftliche Anforderungen eignen. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zur Ausstattung gehören außerdem: * WC. * Lager- bzw. Abstellraum. * Große Schaufensterfront. * Flexible, offen gestaltete Raumaufteilung. Die zentrale Lage im Herzen Marbellas, umgeben von etablierten Geschäften, Büros, Banken, Restaurants und sämtlichen Dienstleistungen, macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer hervorragenden Gelegenheit mit hohem Vermietungspotenzial. Eine moderne und vielseitige Gewerbeimmobilie in einer der gefragtesten Geschäftslagen Marbellas. * ERSTKLASSIGE LAGE AN DER AVENIDA RICARDO SORIANO. * 122 M² AUF ZWEI EBENEN. * ZWEI FLEXIBEL NUTZBARE, OFFENE ETAGEN. * DIREKTER ZUGANG VON DER STRASSE. * GROSSE SCHAUFENSTERFRONT MIT HOHER SICHTBARKEIT. * ‌HOHES ‌FUSSGÄNGER- ‌UND ‌VERKEHRSAUFKOMMEN. * BREITER ‌GEHWEG ‌MIT TERRASSENPOTENZIAL.* * ‌UNTERGESCHOSS MIT ‌VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN. * ‌KÜRZLICH RENOVIERT. * ‌WC ‌UND LAGERFLÄCHE. * UMGEBEN VON ‌GESCHÄFTEN, ‌BÜROS UND ‌DIENSTLEISTUNGEN. * ‌IDEAL ‌FÜR ‌EIGENNUTZUNG ‌ODER ‌ALS ‌KAPITALANLAGE.